KİRA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ
TARAFLAR
1. KİRAYA VEREN:
Adı Soyadı / Unvanı: [KİRAYA VEREN ADI SOYADI / UNVANI]
T.C. Kimlik No / Vergi Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO / VERGİ KİMLİK NO]
Yerleşim Yeri / Tebligat Adresi: [KİRAYA VEREN TEBLİGAT ADRESİ]
Banka Hesap Bilgileri (IBAN): [TR........................] (Banka: [BANKA ADI], Şube: [ŞUBE ADI], Hesap Sahibi: [HESAP SAHİBİ ADI])
Mülkiyet / Hukuki Sıfatı: [Malik / İntifa Hakkı Sahibi / Yetkili Temsilci / Paydaş (Pay Oranı: [.../...])]
2. KİRACI:
Adı Soyadı / Unvanı: [KİRACI ADI SOYADI / UNVANI]
T.C. Kimlik No / Vergi Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO / VERGİ KİMLİK NO]
Yerleşim Yeri / Tebligat Adresi: [KİRACI TEBLİGAT ADRESİ]
Telefon / E-posta: [TELEFON NO] / [E-POSTA ADRESİ]
(Kiraya veren veya kiracı tarafında birden fazla kişi veya tüzel kişilik bulunması halinde, tarafların unvan/kimlik ve temsil bilgileri bu bölüme ayrı ayrı yazılır.)
KİRALANANA İLİŞKİN BİLGİLER
Kiralananın Açık Adresi: [İL / İLÇE / MAHALLE / SOKAK / DIŞ KAPI NO / İÇ KAPI NO]
Tapu Kayıt Bilgileri: [İl]: [...], [İlçe]: [...], [Mahalle/Köy]: [...], [Ada]: [...], [Parsel]: [...], [Bağımsız Bölüm No]: [...]
Kiralananın Niteliği: [Konut / Çatılı İşyeri / Diğer Taşınmaz]
Kiralananın Kullanım Amacı: Kiralanan, münhasıran [KONUT / İŞYERİ / DİĞER KULLANIM AMACI] amacıyla kullanılmak üzere kiralanmıştır.
Kiralananla Birlikte Teslim Edilen Demirbaşlar: Sözleşme ekinde (Ek-1) yer alan Teslim ve Demirbaş Tutanağı'nda tek tek sayılan eşya ve tesisat.
GENEL VE ÖZEL HÜKÜMLER
1. Sözleşmenin Konusu
İşbu sözleşmenin konusu; yukarıda tapu ve adres bilgileri belirtilen taşınmazın, belirlenen kullanım amacına elverişli bir surette kiracıya kullandırılması ve bunun karşılığında kiracının kararlaştırılan kira bedeli ile yan giderleri kiraya verene ifa etmesine ilişkin karşılıklı hak ve yükümlülüklerin 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında tanzim edilmesidir.
2. Kira Süresi ve Sözleşmenin Uzaması
2.1. Kira süresi, [GÜN/AY/YIL] başlangıç tarihinden itibaren [BİR YIL / ... SÜRE] olarak kararlaştırılmıştır. Bu sürenin bitimi [GÜN/AY/YIL] tarihidir.
2.2. Kiralananın konut ve çatılı işyeri niteliğinde olması halinde kiracı, kira süresinin bitiminden en az on beş (15) gün önce kiraya verene yazılı bildirimde bulunmadıkça, işbu sözleşme aynı koşullarla bir (1) yıl için uzatılmış sayılır.
3. Kira Bedeli ve Ödeme Şartları
3.1. Kiralananın aylık kira bedeli [KİRA BEDELİ TUTARI] TL'dir ([YAZIYLA TUTAR] Türk Lirası).
3.2. Kira bedeli, her ayın [1'i ile 5'i arasında / BELİRTİLEN GÜNLER ARASINDA] peşin olarak, Kiraya Veren’in yukarıda belirtilen banka hesabına, açıklamasına ilgili kira dönemi (örn. "[Ay/Yıl] Dönemi Kira Bedeli") açıkça yazılarak ödenecektir. Banka harici elden yapılan ödemeler yazılı makbuz veya belge bulunmadıkça ödeme sayılmaz.
3.3. Muacceliyet Yasağı: Kiracının herhangi bir aya ait kira bedelini vadesinde ödememesi veya geciktirmesi, henüz vadesi gelmemiş sonraki kira bedellerinin muaccel hale gelmesi sonucunu doğurmaz. Kiracı aleyhine sonraki kiraları muaccel kılan ya da kira bedelinin zamanında ödenmemesine bağlı ceza koşulu öngören hiçbir kayıt geçerli kabul edilmeyecektir; kiraya verenin talep hakkı yalnızca vadesi gelmiş ve ifa edilmemiş kira alacakları ile kanuni temerrüt faiziyle sınırlıdır.
4. Kira Bedelinin Artışı
Kira süresinin uzaması halinde yenilenen her yeni kira döneminde ödenecek aylık kira bedeli, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, bir önceki kira yılında Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından belirlenen on iki aylık ortalamalara göre tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) değişim oranını geçmemek koşuluyla belirlenir. Tarafların kanunun emredici sınırlarını aşan anlaşmaları geçersizdir.
5. Güvence Bedeli (Depozito)
5.1. Kiracı, sözleşmenin imzalanması ile birlikte kiraya verene sözleşmeden doğabilecek borçların, taşınmazda meydana gelebilecek olağan dışı hasarların ve kiracıya ait ödenmemiş yan giderlerin güvencesi olarak [GÜVENCE BEDELİ TUTARI] TL ([YAZIYLA TUTAR] Türk Lirası) güvence bedeli vermiştir. (Bu tutar üç aylık kira bedelini aşamaz.)
5.2. Güvence bedeli, vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır / banka teminat mektubu olarak verilir.
5.3. Tahliye sonrasında kiralananın anahtarlarının usulüne uygun teslimi ve yerinde yapılacak inceleme neticesinde; kiracının vadesi gelmiş ödenmemiş kira borcu, apartman aidatı, elektrik, su, doğalgaz gibi abonelik borcu veya olağan kullanımı aşan kusurlu hasarının bulunmadığı tespit edildiğinde, güvence bedeli kesintisiz olarak derhal kiracıya iade edilir.
5.4. Depozitodan kesinti yapılabilmesi, ancak borç kalemlerinin ve zarar miktarının somut belgelere dayandırılması veya yargı kararı ile hüküm altına alınmış olması şartına bağlıdır. Kiraya veren, gerekçe göstermeksizin depozitoyu alıkoyamaz.
6. Kiralananın Teslimi ve Ayıptan Sorumluluk
6.1. Kiraya veren; kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Kiraya verenin bu yükümlülüğünü tamamen kaldıran veya kiracı aleyhine ağırlaştıran şartlar kesin hükümsüzdür.
6.2. Taşınmazın fiilen teslim edildiği hususu, taraflarca imzalanacak tarihli ve imzalı "Teslim ve Demirbaş Tutanağı" ile sübut bulur. Teslim tutanağı tanzim edilmeksizin ve anahtarlar kiracıya fiilen verilmedikçe kiracının kira ödeme borcu başlamaz.
7. Kiracının Özenle Kullanma ve İade Yükümlülüğü
7.1. Kiracı, kiralananı sözleşme amacına uygun olarak özenle kullanmak, komşuluk hukukuna riayet etmek ve binanın ortak kurallarına uymakla yükümlüdür.
7.2. Kiralananın olağan kullanımından doğan eskimeler, yıpranmalar ve amortisman niteliğindeki aşınmalar hasar sayılamaz; kiracı bu nitelikteki yıpranmalardan sorumlu tutulamaz ve bunlara dayanılarak depozitodan kesinti yapılamaz.
7.3. Kiracı, kiralananda yapacağı esaslı tadilatlar, dekorasyon ve inşaat faaliyetleri için kiraya verenden önceden yazılı izin almak zorundadır.
7.4. Kiralananın işyeri olarak kiralanması halinde, faaliyet konusuna ilişkin belediye ve diğer kamu idarelerinden ruhsat ve izinlerin alınması sorumluluğu aksine yazılı mutabakat yoksa [Kiracıya / Kiraya Verene] aittir.
8. Yan Giderler ve Aidat
Kiralananın kullanımıyla doğrudan ilgili olan elektrik, su, doğalgaz, iletişim giderleri ile kiracının yararlandığı yönetim/apartman işletme giderleri (aidat vb.) kira süresince kiracı tarafından karşılanır. Taşınmazın mülkiyetine ve ana yapının korunmasına ilişkin demirbaş niteliğindeki ortak alan masrafları ve ana yapı onarımları kiraya verenin sorumluluğundadır.
9. Sözleşmeye Aykırılık ve Temerrüt Nedeniyle Fesih
9.1. Kiracının vadesi gelmiş kira bedelini veya ödemekle yükümlü olduğu yan giderleri ifa etmemesi durumunda kiraya veren, kiracıya yazılı bir ihtarname keşide ederek; konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz (30) gün, diğer kiralarda en az on (10) gün süre verir. Bu sürenin tebliğ tarihini izleyen günden itibaren başlayacağı ve tanınan süre içinde borç ifa edilmediği takdirde sözleşmenin feshedilerek tahliye davası açılacağı ihtarda açıkça belirtilir.
9.2. Kiraya veren, kanunda öngörülen ihtar ve kanuni mehil usulünü işletmeksizin veya kira süresi dolmadan tek taraflı irade beyanıyla sözleşmeyi derhal feshedemez.
10. Tahliye ve Anahtar Teslim Usulü
10.1. Sözleşmenin herhangi bir hukuki nedenle sona ermesi halinde kiracı, kiralananı boşaltarak teslim tutanağında belirtilen demirbaşlarla birlikte kiraya verene veya yetkili temsilcisine teslim eder.
10.2. Kiralananın tahliye edildiğinin ve kullanım hakkının devredildiğinin yasal ispatı, anahtarların kiraya verene fiziken teslim edildiğini gösteren iki tarafça imzalı "Anahtar Teslim Tutanağı" ile mümkündür.
11. Tebligat Adresleri ve Uyuşmazlıkların Çözümü
11.1. Taraflar, işbu sözleşmenin başlığında belirtilen adreslerini yasal yerleşim yeri olarak kabul etmişlerdir. Bu adreslerde meydana gelecek değişiklikler diğer tarafa yazılı olarak bildirilmedikçe, sözleşmedeki adreslere yapılacak tebliğler hukuken geçerli bir tebliğin tüm sonuçlarını doğuracaktır.
11.2. İşbu sözleşmeden doğabilecek her türlü uyuşmazlığın çözümünde [İL/İLÇE ADI] Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
12. Yürürlük
On iki (12) ana maddeden ibaret işbu sözleşme, tarafların serbest iradeleri ile karşılıklı mutabakat altına alınmış olup, [DÜZENLEME TARİHİ] tarihinde iki (2) nüsha olarak tanzim edilmiş ve taraflarca okunup imzalanarak teati edilmiştir.
---
KİRAYA VEREN / TEMSİLCİSİ
Adı Soyadı / Unvanı: [KİRAYA VEREN ADI SOYADI / UNVANI]
İmza: ............................................................
KİRACI / TEMSİLCİSİ
Adı Soyadı / Unvanı: [KİRACI ADI SOYADI / UNVANI]
İmza: ............................................................
---
EKLER:
Teslim ve Demirbaş Durum Tutanağı
Yetki Belgesi / Temsil Belgesi / Pay ve Paydaş İmzaları (Varsa)
Kimlik Fotokopileri / İmza Sirküleri
