Apartman ve site yaşamında üst katlardan kaynaklanan su sızıntıları, alt katlarda bulunan bağımsız bölümlerde ciddi maddi zararlara yol açabilmektedir. Tavan ve duvarların zarar görmesi, mobilyaların kullanılamaz hâle gelmesi veya elektrik tesisatının etkilenmesi bu zararlar arasında yer alabilir. Böyle bir durumda zararın kim tarafından karşılanacağı, su baskınının kaynağına ve sorumluluğun hukuki dayanağına göre belirlenir.
Türk Borçlar Kanunu'nun haksız fiil hükümleri ile Türk Medeni Kanunu'nun taşınmaz mülkiyetine ilişkin düzenlemeleri bu tür uyuşmazlıklarda önem taşıyabilir. Ayrıca Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında bağımsız bölüm maliklerinin ve ortak alanlara ilişkin sorumlulukların değerlendirilmesi gerekebilir. Su sızıntısının bağımsız bölümden mi yoksa ortak tesisattan mı kaynaklandığı belirleyici bir husustur.
Zararın tazmini bakımından su baskınının kaynağının tespit edilmesi, zarar miktarının belirlenmesi ve sorumluluk koşullarının ortaya konulması gerekir. Gerekli durumlarda uzman incelemesi yapılabilir. Özellikle olayın hemen ardından çekilen fotoğraflar, onarım faturaları ve teknik raporlar, zararın ispatında önem taşıyabilir.
Su baskını nedeniyle zarar gören kişi, koşulları mevcutsa zararının giderilmesini talep edebilir. Bununla birlikte zararın meydana gelmesinde birden fazla kişinin veya ortak tesisatın etkisinin bulunması durumunda sorumluluğun kapsamı ayrıca değerlendirilmelidir. Bu nedenle su baskınından kaynaklanan uyuşmazlıklarda öncelikle teknik nedenin doğru biçimde tespit edilmesi önem taşımaktadır.
